ソーホーのパーゴラの戦いは億万長者対億万長者

Jun 29, 2023

素晴らしい読書

歴史的建造物の屋上が、金融家のフェデリコ・ピニャテッリとヘッジファンドの大物レイ・ダリオの間の改修小競り合いの焦点となっている

フェデリコ・ピニャテッリは、自宅のバスルームの割れた鏡は隣人の建設プロジェクトのせいだと主張している。クレジット...ユヴラージ・カンナ、ニューヨーク・タイムズ紙

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キャサリン・ロスマン著

パンデミック中に何百万人ものアメリカ人が住宅改善プロジェクトに着手しました。 それらのプロジェクトの多くは近隣住民を悩ませました。

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しかしソーホーでは、数百万ドルのロフトが並ぶ生協ビルの最上階にあるアパートの増築が、ニューヨークだけの紛争の中心となっており、フェデリコ・ピニャテッリ・デッラ・レオネッサという裕福な金融家とレイ・ダリオが争っている。 , 世界最大のヘッジファンドであるブリッジウォーター・アソシエイツの創設者で億万長者です。

ダリオ家のパンデミックプロジェクトは、ダリオ氏の子供たちが住んでいた6階のアパートの上に、2,000平方フィートの美しいデッキと高さ約15フィートに達するパーゴラを備えた、屋根の中点から13フィートの高さのペントハウスだった。何年も住んでいます。

隣のロフトに住んでいるピニャテッリさんは、構造物の重量が自分のアパートを押しつぶしており、おそらく建物の残りの部分も危険にさらしていると主張する。

ダリオ氏は金融界では「徹底的な透明性」を擁護することで知られている。 それは彼のベストセラー本「プリンシプル」の基本的なルールです。

しかし、パンデミックの最初の数カ月間にニューヨークからロサンゼルスに所有する自宅に避難したピニャテッリ氏は、建設が始まる直前まで近所の人が拡張について警告しなかったと語った。 ピニャテッリ氏は、2021年5月にニューヨークに戻ったところ、屋根の自分の部分とダリオ家のペントハウスに重い建設資材が散乱しているのを発見したと語った。

ダリオ夫妻と生協理事長に混乱について1年近くテキストメッセージを送り続けた後、ピニャテッリ氏は法廷に向かい、ダリオ氏と息子の1人、義理の娘2人、建築家2人を相手に訴訟を起こした。 、エンジニア 2 名、請負業者、建築協同組合の役員、理事長。

「私はイタリア人、レイもイタリア人、私たちは隣人です！」 ピニャテッリさんは、倒壊するのを恐れて今は住んでいないアパートの案内を申し出ながら、こう語った。 「私たちはお互いを尊重し、助け合うべきなのに、彼は信じられないほど傲慢だ。」

法的提出の中で、ダリオ氏と他の被告は不適切な行為を否定している。

ダリオ一家の弁護士は声明で、プロジェクトに必要なすべての承認を得ており、ピニャテッリ氏と協力して懸念に対処するよう努めたと述べた。 弁護士のトム・シンチャク氏は「法制度がこの状況に適切に対処してくれると確信している」と述べた。

彼の訴訟が裁判所を通過する中、ピニャテッリ氏はここ数週間、自分の主張に新たな緊急性があることに気づいた。 4月にロウアー・マンハッタンのコンクリートガレージが倒壊し、1人が死亡、5人が負傷した後、弁護士の1人がエリック・アダムズ市長と市建築局職員に24ページの書簡を送り、クライアントがダリオ建設を信じている理由を説明した。ウエスト・ブロードウェイからトンプソン・ストリートまで続くアパートの建物にも同様のリスクが存在する。

「新しいペントハウス、デッキ、および関連する建築物は、事実上新しい7階に位置しており、建物の築140年の木の柱に支えられているため、20万ポンドを超えると計算される荷重がかかるが、それらは決して支えるように設計されていなかった。」と手紙には書かれていました。

タイムズ紙への電子メールの中で、建築省の広報担当者は、同省の検査官が昨年5月にダリオの建造物を訪問したと述べた。 彼らは、それが市が承認した計画に「完全には準拠していなかった」が、「構造的に危険な状態は観察されなかった」と認定した。

その直後、ダリオ夫妻は市に対し、この問題を「解決する」と通知した。 市広報担当者は「所有者とは引き続き連絡をとっている」と述べた。 「監査の問題を解決する必要があるが、それはまだ完了していない。」

この建物の協同組合理事会の会長とその弁護士はコメントを拒否したが、理事会が委託した技術報告書では、ピニャテッリ氏のアパートにダリオ計画によって生じた可能性が高い「表面上の」損傷が認められたが、「結論を出す根拠はない」としている。 6G号機の上に新たに建設された屋上デッキとペントハウスは、何らかの形で建物を危険にさらすものである。」

おそらく、ほとんどのニューヨーカー（そしてもちろんほとんどの非ニューヨーカー）にとって、市内で最もシックな地区の一つにある歴史的建造物の上で超裕福な住宅所有者間の確執を連想するのは難しいだろう。 ダリオ夫妻は屋上デッキ付きのもっと大きなアパートを買えなかったのだろうか？ ピニャテッリ氏はダリオ夫妻に彼を買い取るように頼めなかったのだろうか？

ダリオ氏は、自身の投資アプローチが「戦いを選ぶな。すべてと戦え」といった信条にどのように導かれているかについて詳しく書いている。

ピニャテッリ氏は、これらは特別な地域の特別な建物にある特別なアパートメントであると指摘しました。

ロフトはウェスト・ブロードウェイ・アーチズと呼ばれる建物内にあり、市指定のソーホーキャスト・アイアン歴史地区拡張にある建物で、入口はウェスト・ブロードウェイとトンプソン・ストリートにある。 この木造構造は、ハリー・フーディーニの友人で建築家兼魔術師のオスカー・S・ティールによって、大きなアーチ、レンガのファサード、鋳鉄の充填物が特徴的なロマネスク・リバイバル様式で設計されました。 1880 年代に建設され、1970 年代から住宅用の建物に発展するまではマービン セーフ カンパニーの製造センターでした。

ピニャテッリ氏の 2,400 平方フィートのロフトには、むき出しのレンガの壁、樹齢 140 年の木の柱、中庭を見下ろすアーチ型の窓、そして階段の上の書斎が特徴です。 ダリオ家のメンバーは、建物内に 2 つの大きなアパートを所有しています。1 つはピニャテッリ氏の家の隣で、もう 1 つは下の階にあります。

ピニャテッリ氏は 1991 年に自分のアパート、ユニット 6H を 65 万ドルで購入しました。当時、芸術家以外の人が住宅用に購入できるソーホーのロフトはほとんどありませんでした。 これは賢明な投資であることが判明した（2階のユニットは2019年に360万ドルで売却された）が、ピニャテッリ氏はアパートの潜在的な利益には惹かれなかったと語った。 彼はソーホーを愛し、アーティストに囲まれて暮らすことが特別であることを知っていました。

「立地と静かさから本当に欲しかったんです」と彼は言った。 「騒音は嫌い、景色は好きです。」

ピニャテッリ氏はローマで生まれ育ち、金融業界でのキャリアの途中、仕事のためにニューヨークに移住しました。 数十年間、彼はマンハッタンにピア 59 スタジオを設立し、そのスペースを広告制作施設として開発したニューヨークと、娘が育ったロサンゼルスの間で時間を分け、同時にミラノでも時間を過ごしました。

彼はこれまでに生協理事会を二度訴えており、いずれも屋根に関連した訴訟だった。 2004年、近所の人が煙突付きの暖炉を建て、ピニャテッリさんの視界を遮った。 （法的文書によると、和解の一環として、彼女はそれを撤去した。）2014年、理事会はメンテナンス時に撤去した椅子2脚付きの140平方フィートの平屋根デッキを再設置することを拒否したと同氏は述べた。 （和解の一環として、デッキと椅子は元に戻されたと文書に記載されている。）

2013年4月、ピニャテッリ氏のロフトの隣にあるユニット6Gが、ブリッジウォーター・アソシエイツに関連する有限責任会社によって430万ドルで購入された。 約6か月後、LLCはその直下のユニット5Gも287万ドルで買収した。

ブリッジウォーターはダリオ氏によって1975年に設立され、ダリオ氏は昨年会長を退任し、フォーブス誌で推定純資産190億ドルで世界で83番目に裕福な人物に選ばれた。

ダリオさんの弁護士によると、このアパートはダリオさんの子供たちが所有し、住んでいるという。 同氏は、ピニャテッリ氏が「和解に向けてダリオ氏を困らせようとする明らかな意図で、不当に同氏を被告に加えた」と述べた。

数年間、6G には氏が住んでいた。 ダリオの息子で映画監督のポール・ダリオと、ポールの妻で撮影監督のクリスティーナ・ニコロワ・ダリオ。

隣人たちはほとんど友好的な関係を築いていました。 ピニャテッリ氏は、ダリオさんが2019年に自分のアパートを見たいと申し出たと述べ、「彼女は『あなたの家がとても美しいと知っているので、インスピレーションを得るために見てみたい』と言った」と語った。

家族が増えるにつれ、もっと広いスペースが必要だとピニャテッリさんに言ったという。 ピニャテッリ氏は自分のアパートを彼女と夫に売却する気はあるだろうか？

「私は『いいえ、興味がない』と言いました」と彼は振り返った。 「それから彼女はこう言いました。『ああ、引っ越ししなければならないわね。』 それで私はこう言いました、『引っ越して家を売りたいのなら、知らせてください』と。

物事が進化した。 2020年2月、ピニャテッリ氏は生協理事長のマシュー・ディッカー氏にテキストメッセージを送り、ダリオ夫妻が建物の廊下に残した靴、傘、おもちゃ、荷物などの品物について苦情を申し立てた。

ピニャテッリ氏は、「彼らは日中何時間もドアを開けっ放しにしており、子供たちがこのスペースで遊んだり叫んだりしている（なぜ家の中ではないのか？）。そして私は彼らが私のものであるかのように、彼らの叫び声やピアノの演奏を聞かなければならない」と書いた。子供たちよ。」 （ディッカー氏はテキストで「そうだね」と返信した。タイムズ紙の取材に対し、ディッカー氏はコメントを拒否した。）

パンデミックが沈静化した3月、ピニャテッリ氏はロサンゼルスに向けて出発し、今年の残りの大半をそこで過ごした。

ニューヨークに戻ったダリオ夫妻は、水平方向に拡張することができなかったので、ロフトの上にある高さ約4フィート、広さ260平方フィートの隔壁を、簡易キッチンと半分のバスルームを備えた漆喰のペントハウスに改造し、建物を建てることを決意した。 2,000平方フィートの美しいデッキ。

2020年8月、ダリオ夫妻に雇われた建築家は、ビデオ会議で「既存のペントハウス」（隔壁のこと）と表現したものを改修し、ウッドデッキとパーゴラを追加する計画をランドマーク保存委員会に提出した。

屋根はこの種の構造の重量に耐えられるように作られていないため、建築家はランドマーク委員会に対し、提案されたデッキプラットフォームは代わりに、屋根の下の建物の木の柱によって支えられた一連の鋼製コネクターの上に置かれることになると説明した。

委員会は計画を承認し、建築省も承認した。

2020年12月、ダリオ氏はピニャテッリ氏にメールを送った。 「隔壁を改修し、最終的に屋上デッキを施工する予定であることをお知らせしたかったのです」と彼女は書いた。 彼女はその後彼に計画書を送りました。

ピニャテッリ氏は、彼女の電子メールがプロジェクトを軽視していると述べた。 「彼女は『改修』について話していたんです」と彼は語った。 「彼らが実際にやったのは、まったく新しい7階を建設することだった。」 彼は旅行中で、彼女が計画を書いて送ったメールを見落としていたと語った。

ピニャテッリ氏は、2021年5月にニューヨークに戻ったとき、工事の騒音が耐えられず、1週間以内にイタリアへ出発したと語った。 彼の不在中、彼のアシスタントは定期的にアパートを訪れ、被害の兆候と思われるものを目録にまとめた。ドアが側枠に閉まらなくなった、レンガの壁のペンキが崩れ、木の柱が傾き、壁に亀裂が生じた。

ピニャテッリ氏はドローン撮影を依頼し、建築家がランドマーク保存委員会に提案していたように、パーゴラの骨組みが木製ではないことを示す画像が撮影されたと述べた。

2021年の春、夏、秋を通じて、ピニャテッリ氏はクリスティーナ・ダリオ氏とレイ・ダリオ氏に懸念についてテキストメッセージを送り、その中には礼儀正しく親しみやすいものもあれば、熱烈に憤慨するものもあった。

2022年3月、ピニャテッリさんの家政婦がアパートに到着すると、バスルームの周りに大きな鏡のパネルが破片となって転がっているのを発見した。

その後、ピニャテッリ氏はニューヨーク最高裁判所に訴訟を起こした。 「工事のせいで事態が悪化していると警告しようとした」と彼はダリオ氏にテキストメッセージを送った。 「そして、私には訴訟を起こす以外に選択肢はありませんでした。」

さらに、「構造変化のせいで、文字通り私のバスルームで鏡が爆発した。娘や私がそこにいたら、重傷を負っていたか、命を落としていたかもしれない」と続けた。

ダリオ氏は、ピニャテッリ氏が共有したテキストメッセージで、構造物を評価するために第三者の検査官を雇うことを提案したが、近隣住民が自分たちで不和を解決できるとはもはや信じられないと答えた。

ダリオ氏からのメッセージには「私の心からの願いは、あなたに寛大でありたいということだった」と書かれていた。 「あなたと私が合理的だと考えていることが矛盾していることは明らかです。したがって、法制度に携わる人々が裁判官になるでしょう。」

その後、ピニャテッリ氏は、1989 年からニューヨークで事業を行っている自身の構造エンジニア、リチャード・ドナルドを雇った。彼はピニャテッリ氏のアパートの壁を開け、ダリオスのデッキを支えている 8 つの鋼製コネクターのうち 2 つが木材の上に置かれているのを発見した。ピニャテッリ氏のアパート内の柱。

ピニャテッリ氏の弁護士は３１１に電話し、市の査察を要請した。 建築局の記録によると、2022年5月26日、検査官は「仕事は計画に従っていない。計画は規定に従っていない。」と書いている。 それまでに作業のほとんどは完了していましたが、検査官は即時作業停止命令を出しました。 広報担当者は検査官の具体的な懸念について言及することを拒否した。 市はまた、許可を取り消す旨の通知も出した。

この問題を解決するには、ダリオスとその設計チームは市と協力して市の懸念を和らげる必要がある。 「その解決計画を策定し、その計画を審査のためにDOBに提出するのは所有者の責任だ」と建築省の広報担当者は述べた。

報告書によると、今月初め、市の検査官がダリオのアパートを訪れたところ、家に誰もおらず、業務停止命令に違反した形跡も見られなかったという。

プロジェクト開始からほぼ3年が経った今も、ピニャテッリ氏の法廷闘争は続いている。 ピニャテッリ氏の訴状によると、同氏は今月、保険会社を訴えたが、保険会社は割れたバスルームの鏡に対する請求を拒否し、鏡が割れたのはダリオの構造ではなく「天窓による『過熱』」の結果だと考えていると述べた。

ウェスト・ブロードウェイ・アーチズに戻ると、クリスティーナとポール・ダリオはアパート6Gから引っ越し、レイ・ダリオの末息子マーク・ダリオは当時のガールフレンドのマキシン・ペトリーと一緒に引っ越した。 （二人は潜水艦上で婚約し、昨年の夏にスペインのマヨルカ島で数日間にわたる盛大な式典で結婚した。）

今のところ、ピニャテッリ氏はソーホーのアパートが安全ではないことを恐れ、ほとんどの時間をロサンゼルスとミラノで過ごしている。 ニューヨークで仕事をする必要があるときは、プライベートクラブのカーサ・チプリアーニに滞在します。 「彼らは私がカサにいると感じさせるために全力を尽くしてくれます」と彼は言いました。 「しかし、私のカサに勝るものはありません。」

ロブ・コープランド氏がレポートに貢献しました。

音声プロデュースはサラ・ダイアモンド。

ケイティ・ロスマンはメトロデスクのレポーターであり、ニューヨーク市とその周辺地域の人々、出来事、動態に関する物語やプロフィールを寄稿しています。 @katierosman

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