5 バスルームの改修工事

Aug 31, 2023

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適切な計画と専門知識があれば、バスルームの改修は優れた投資となり、1 ドルを費やすごとに 4 ドルの利益が家の価値に加わります。 さらに重要なことは、住んでいる間の家での楽しみに大きな違いをもたらす可能性があるということです。

しかし、判断を誤ったり、リノベーションの罠に陥ったりすると、予算が制御不能になり、不動産にまったく価値を与えないバスルームを手に入れることになる可能性があります。

ここでは、注意すべき5つの潜在的なバスルーム改修の罠を紹介します。

このページでは:

バスルームのリフォームにかかる費用は、個人のニーズ、不動産の全体的な価値、家のスタイル、バスルームのスペースによって異なります。

家族の家ではバスルームに対する需要がより高いため、たとえば、小さな 1 ベッドルームのアパートにある退職した夫婦のためのバスルームよりも実用的なデザインが必要です。

家のスタイルも、バスルームを更新する際の要素となります。 おそらく、家の贅沢な魅力を補うために、より豪華なバスルームへの投資が必要になるかもしれません。

オーストラリア建築設計者協会（BDAA）と賞の広報担当であるカイリー・ミッチェル氏は、「買える金額と本当に欲しいものとのバランスは非常に難しい。そして一般的に、最良の解決策を得るには妥協が必要になる」と語る。 -受賞歴のある建築デザイナー。

本当にバスルームの機能が必要な場合は、ぜひ購入してください。 ただし、予算が厳しい場合は、他の場所でより一般的なアイテムを使用して、機能のコストを相殺してみてください。

最終的には、どれだけの余裕があるかによって決まる、と彼女は言います。 「本当にバスルームの機能が必要な場合は、ぜひ購入してください。しかし、予算が限られている場合は、他の場所でより一般的なアイテムを使用して、機能のコストを相殺してください。たとえば、機能の自立型バスを[取得]しますが、より標準的な範囲のタイルです。」

彼女は、トイレが自分にとってどれだけ重要かを理解することも重要だと言います。

「家族が純粋に機能的に使用する場合は、より頑丈で経済的なデザインを検討する必要があるでしょう」と彼女は言います。 「[しかし] バスルームが長時間過ごす安らぎの場所であれば、特別な機能を追加して、そこにもう少しお金をかけたいと思うでしょう。」

ただし、資本過剰は間違いですが、資本不足にしないことも同様に重要です。資本不足は、潜在的な買い手の目から見て不動産の価値を下げる可能性があります。

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リノベーションの専門家であるチェリー・バーバー氏は、著書「利益のためのリノベーション」の中で、ほんの少しの表面的な変更で新しい外観を実現できるのに、完全に良好なバスルームを取り壊して交換するのは、リノベーション業者にありがちな間違いであると述べています。

「世の中には、ワイルドで奇抜なタイルを使ったひどいバスルームがたくさんありますが、よく見てみると、構造的には素晴らしい状態のバスルームがあることがわかります」と彼女は言います。

特に予算が限られている場合、浴室の改修は優れた選択肢となることがよくあります。

大規模な改修では配管のレイアウト変更が必要になる場合があり、費用と時間がかかります。 しかし、既存の配管を使用する設計であれば、化粧台、水道器具、壁のタイルを交換するだけで、数千ドルを節約できる可能性があります。

「特に予算が限られている場合、バスルームの改装は素晴らしい選択肢となることがよくあります。新しいバス、シャワー、洗面化粧台を設置し、壁を別の色に塗り、新しいタオルを追加すると、空間がリゾートにいるような雰囲気になります。そして、それははるかに安価な方法です」とミッチェルは言います。

「物を移動したり、配管の構成を変更したりすると、コストは自動的に上昇し始めます。」

古くなったバスルームは、必ずしも大規模な改修が必要なわけではありません。タイルと建具を交換するだけで済む場合もあります。

古くなったバスルームには、必ずしも大規模な改修が必要なわけではありません。タイルと建具を交換するだけで済む場合もあります。

ただし、床に影響を与える化粧工事には予想以上の費用がかかる可能性があるため、注意が必要です。

「物が動き始めると防水が損傷する可能性があり、損傷する可能性があるため、専門家による修理が必要になります」とミッチェル氏は説明します。 「これはタイルを交換するときにも起こる可能性があります。壁や床に損傷を与えるものはすべて、最善のアドバイスを得るために信頼できる専門業者に相談する必要があります。」

ミッチェル氏のアドバイスは、グランド デザイン プロジェクトを立ち上げる前に、自分がすでに持っているものを常によく見ることだ、と語ります。 「すでにあるスペースで何が達成できるかに驚かれるかもしれません」と彼女は言います。

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バスルームのリフォームではできる限りお金を節約したいと思うかもしれませんが、節約すべきではないものがいくつかあります。 ミッチェルによれば、その中の 1 つは、仕事をする人々です。

「私たち全員がそのような経験をしたことがあるでしょう！そして、彼らはそこら中にいます」と彼女は危険な商人について言います。

免許を持ち、保険に加入しており、バスルームの改修の経験のある業者を選びましょう。 水道工事、電気工事は専門業者に依頼してください。

お金を節約するために自分で業者を調整することもできますし、お金を払って専門の会社や建築業者にプロジェクトを管理してもらうこともできますが、この方法を選択する場合は、プロジェクトマネージャーがバスルームの改修の経験があり、専門家とつながりがあることを確認してください。経験豊富で質の高い職人。

選択した業者が現在のライセンスを持っているかどうか、州、準州、または地方自治体の当局に確認してください。

浴室の防水膜の設置を資格のある防水業者に依頼することは、正しく施工されるために絶対に不可欠です。ニューサウスウェールズ州マスタービルダー協会によると、オーストラリアのすべての州および準州で、最も一般的な建築欠陥のリストのトップに防水工事が挙げられています。

防水要件は州によって異なるため、改修に何が必要かを確認することが重要です。 状況によっては防水工事の資格や資格が必要となる場合があります。

「最善の方法は、知り合いで信頼できる人から紹介を求め、評判の良い業者や専門家とのみ協力することです」と彼女は言います。 「これは、湿ったエリアに対処する場合に特に重要です。防水や配管は、問題が発生すると非常に有害であり、建物自体の構造に損傷を与える可能性があるためです。

「一緒に働く人々がその仕事に適任であることを確認することが重要です」とミッチェル氏は言います。

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バスルームのスタイルを選ぶのはバスルームのリフォームの楽しい部分の 1 つですが、いくつかのことに留意することが重要だとミッチェル氏は言います。

「家の現在のスタイルは何ですか? 家の残りの部分を改装する予定はありますか? 遺産の注文やオーバーレイなどの制約はありますか? それから、バスルームはどのように使用しますか?」 彼女は尋ねます。

「これらすべての答えが、家にぴったりのバスルームを作るための方向性を導き始めるでしょう」と彼女は言います。

バスルームのスタイルの選択は、家自体のスタイルによって決まり、それと一貫性を保つ必要があります。

バスルームのスタイルやトレンドは移り変わるものなので、機能性を重視して、適度に経年変化するスタイルを選択することが重要です。 バスルームのスタイルの選択は、家自体のスタイルによって決まり、それと一貫性を保つ必要があります。

「私が常にクライアントに尋ねるもう 1 つの重要な質問は、今後数年以内に売却する予定ですか、それともここがあなたの永遠の家ですか? かなり早く売却したい場合は、そのバスルームを家の他の部分と調和させて、そうならないようにしてください。」潜在的な購入者を不快にさせるものではありません。

「しかし、それが永遠の家のためなら、特定のトレンドやスタイルに対するクライアントの熱意を受け入れる可能性が高くなります。なぜなら、10年以上売却や引っ越しがなければ、その時点で新しい所有者がリフォームするからです」とにかくそれ。」

スパバスはバスルームに贅沢な要素を加えるかもしれませんが、購入、運営、維持に費用がかかる場合もあります。

バスルームのリフォームの主な費用は、スタイルとその後の設備によって決まります。そのため、希望するものを最良の価格で入手できるようにリサーチを行うことが重要です。

ジャグジーやスパバスはバスルームに贅沢な要素を加える可能性がありますが、購入や運営に費用がかかり、継続的なメンテナンスが必要になる場合もあります。

さらに、スマートトイレなどの新しいハイテクガジェットを追加するには、専門的なサービスが必要となり、製品の寿命がそのテクノロジーによって制限される可能性があります。

スマートトイレなどのハイテクガジェットには専門的なメンテナンスが必要であり、製品の寿命はそのテクノロジーによって制限される可能性があります。

売却するまでに10年以上家に住む予定で、これらのバスルームアイテムを定期的に使用する予定があり、継続的なメンテナンス費用を負担する準備ができている場合を除き、リノベーション予算を他の場所に費やすことを検討してください。

だからといって、トレンドを完全に避けるべきだというわけではありません。 プロジェクトや家のスタイルにもよりますが、エネルギー効率の高いスマートライトやプログラム可能なサーモスタットは、環境や経済的に意識の高い購入者にとって大きな魅力となり、投資に値するものであることがわかります。

ミッチェル氏は、バスルームのトレンドへの投資を検討している場合は、購入する前に試してみることをお勧めします。

「雑誌では素敵に見えても、自分のライフスタイルにはまったく合わないバスルームもあります。（たとえば）ウェットルームスタイルのバスルームもその1つです。実際に暮らしてみると、好きか嫌いかになります」と彼女は言います。 。

「これらを希望する人には、ベッド＆ブレックファストやホテルで数日間過ごして、それがどのように機能するかを確認することを通常お勧めします。この方法で費やした数百ドルは、スタイルが合わなければ数千ドルを節約できる可能性があります」あなた。"

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貿易資格はありませんが、バスルームのリフォームに自分で取り組む自信はありますか?

壁のタイルや目地を張り替えたり、収納棚を作ったり、塗装したりするなどの化粧リフォームもDIYで可能です。 しかし、配管、電気、防水工事が伴う場合、改修はさらに複雑になり、熟練した経験豊富な業者が必要になります。

「あなたが経験豊富な業者であるか、近くに専門家がいる場合は、ぜひそれを利用してお金を節約してください。防水工事など、必要な場合は適切な承認と専門スキルを確実に取得するようにしてください。」ミッチェル氏は言う。

許可なく自分で配線や配管を設置することは違法であり、危険な場合があります。

「しかし、スキルと友人という魔法のような組み合わせを持っていないなら、一人でやるのはよく考えます。バスルームが故障すると、ひどい故障が発生し、数枚のタイルだけでなく、より多くのものに損傷を与える可能性があります。そして、そうなると、バスルームの当初の予算よりもはるかに多くの費用がかかる可能性があります。

許可なく自分で配線や配管を設置することは違法であり、危険を伴う可能性があります。言うまでもなく、将来の深刻な問題を回避するために床の防水膜に細心の注意を払う必要があります。

ミッチェル氏は、DIY を行う場合、何か問題が発生する可能性があり、修理にさらに多額の費用がかかる可能性があると述べています。

バスルームに問題が発生すると、いくつかのタイルだけでなく、はるかに多くのものが損傷する可能性があります。 そして、その場合、バスルームの当初の予算よりもはるかに多くの費用がかかる可能性があります

「経験とスキルのある専門家や専門家を雇いましょう。そうすれば、少なくともそうすれば、何か問題が発生した場合に、退職金の代わりに彼らの保険に頼ることができます。」 彼女が言います。

バスルームの改修にどれくらいの時間がかかるかは、プロジェクトの範囲、取引の可能性、そして自分で作業を行う場合は、それを完成させるためのやる気の程度によって異なります。 バスルームを機能的に使用できるよう、早めに完了した方が便利です。

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住宅産業協会（HIA）は、2020年から2021年のキッチンおよびバスルームに関するレポートの中で、バスルームの改修件数が前期比2.9%増加し、その12か月間の改修件数が241,180件に増加したことを指摘しました。

報告書によると、この増加は近年のパンデミックとロックダウンの直接の結果であり、家計が通常休暇、食事、娯楽に費やす資金を代わりに家の改修に振り向けたためだという。

Archicentre Australia は、バスルームまたは専用バスルームの設置に 14,000 ドルから 32,000 ドルを見込むことを推奨しています。

報告書はまた、2021年に設置された浴室の平均コストが1.7％増加して2万1484ドルになったことにも言及した。 ただし、実際の浴室改修費用は平均とは大幅に異なる場合があります。

Archicentre Australia は、バスルームまたは専用バスルームの設置に 14,000 ドルから 32,000 ドルを見込むことを推奨しています。

バーバー氏は著書の中で、バスルームの改修予算を決める公式を提案しています。それは、現在の資産価値の 2% をその工事に充てるというものです。

Highgrove Bathrooms の Wesley Sinclair 氏によると、バスルームの全面改修の大まかな予算の内訳は、備品に 40%、タイル張りに 35%、配管に 20%、電気設備に 5% を費やし、予期せぬ出費に備えて追加の 10% を用意します。 。

予算を守り、タイルや備品などのアイテムで最もお得なセールを探すことで、経済的破綻を避けることができます。

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お住まいの州または準州の規則や要件、およびバスルームの改修の範囲によっては、開始前に許可を申請し、承認を得ていることを確認する必要がある場合があります。

「蛇口をいくつか交換してペンキを塗るだけなら許可は必要ありませんが、配管を移動して全面改修する場合は、防水、配管、電気などの設備を確実に保つために許可が必ず必要になります。すべてが正しく監視され、インストールされています」とミッチェル氏は言います。

「まず最初に、建築設計者、バスルーム デザイナー、バスルーム改修の専門家、インテリア デザイナー、建築家に問い合わせることです。これらの専門家は、必要なものを案内し、必要な市議会の許可を取得するための図面や設計の専門知識も提供してくれます。作業を完了するための見積もりも同様です。」

まず最初に、建築設計者、バスルーム デザイナー、バスルーム改修の専門家、インテリア デザイナー、建築家に問い合わせることから始めます。

ミッチェル氏によると、最初に市議会の許可が必要になるが、これは住んでいる場所によって異なり、プロジェクトを監督する建設業者は、完成した工事が必要な基準に準拠していることを示す証明書を関連業者から収集することになるという。

「あなたがオーナービルダーである場合、これらのさまざまな要件や規制を把握するのは難しい場合があります。そのため、地元の自治体だけでなく、少なくとも最初に専門家に相談することをお勧めします」と彼女は言います。

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失望させられたり、経済的な紛争に巻き込まれたり、オーストラリアの業者の仕事の質に失望したりした場合は、あなたの州の消費者庁が解決策を得るために正しい方向を示してくれます。

当局が解決を支援できない場合、または結果に満足できない場合は、州または準州の適切な法廷または裁判所に苦情を申し立てることができます。 これらには、トレーダー（またはあなた）にお金を支払わせたり、サービスを修正したり、全額の支払いを免除したりする力があります。

また、すべての企業に適用され、お客様の状況をカバーするオーストラリア消費者法 (ACL) に基づく権利を有する場合もあります。

行われた作業の種類に関係なく、最大 40,000 ドルのサービスが ACL でカバーされますが、通常、個人または家庭で使用するために購入される限り、それを超える費用もカバーされます。

ACL では、職人が提供するサービスが十分な注意とスキルを持って行われ、特定の目的に適合し、妥当な時間内に完了することが求められています。

詳細については、ACCC Web サイトをご覧ください。お客様の状況に関する具体的なアドバイスについては、適切な法的アドバイスを求めてください。

問題が発生した場合: ACT 政府

認可された貿易を検索: キャンベラにアクセス

ニューサウスウェールズ州

問題が発生した場合: NSW フェアトレーディング

認可された取引の検索: Service NSW

問題が発生した場合: ノーザン テリトリーの消費者問題

ライセンス取引の検索: Licensing NT

物事がうまくいかないとき: クイーンズランド州建築建設委員会

認可された取引の検索: クイーンズランド州建築建設委員会

物事がうまくいかないとき: 南オーストラリア州政府

認可された取引の検索: 消費者およびビジネス サービス

問題が発生した場合: 消費者サービス、建築サービス、および職業サービス

認可された取引の検索: 消費者、建築および職業サービス

問題が発生した場合: 国内建築紛争解決ビクトリア州

認可された取引の検索: Victorian Building Authority

問題が発生した場合: 西オーストラリア州政府消費者保護

認可された貿易の検索: 西オーストラリア州商業

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