あなたの住まいはリノベーションTVのもの

Dec 10, 2023

どこを見ても、自分の家に満足できない理由があります。

Netflix の新しいホラー シリーズ『ザ ウォッチャー』では、ストーカーが郊外の夢の新居を悪夢に変えていく家族を追っており、視聴者が最初に出会うブギーマンは、カララ大理石の家のカウンタートップです。 この家は、購入時点ではどのような指標から見ても非の打ちどころのない国内向けの幻想であり、新しい所有者はライバルの入札者をかわして最終価格を支払うために、貯蓄口座と投資口座を空にしなければならなかった。 しかし家族は、この家のピカピカの白いイタリア製カウンターが非常に不快だったので、5年前からすぐに撤去するために追加のローンを組んだ。

このシリーズは、ちょっとしたインスピレーションを受けたキャスティングで、ジェニファー・クーリッジが積極的に離婚し、メルセデスを運転するニュージャージー州の不動産エージェントを演じるなど、不条理な方向に向かって進んでいますが、すでに素敵な家を改装したいという家族の当面の願望は完全にストレートに描かれています。 それには十分な理由があります。現実の人々は今、常にこれを行っています。 彼らは、HGTV の教育番組、ソーシャル メディア、『Domino and Dwell』や『Architectural Digest』などの出版物でそれを行っています。 不動産関連のテレビでは、ブローカーやバイヤーが、過去のトレンドの遺物である暗いキャビネットや光沢のある真鍮製の照明器具、白物家電などに顔をしかめたり、笑ったりします。 特異性や個性のある家、あるいは、赤いアクセントの壁など、やや時代遅れだが簡単に変更できるデザインの華やかささえも、容赦なく嘲笑され、カメラに映るままの純粋な不毛の記念碑と化すだけだ。 多くの場合、変換には、理論的に住宅の潜在的な市場価値にどれだけ追加されるかについての明示的な計算が含まれます。

紹介されている住宅の中には、住みやすく快適な家にするためには本当に修理や改善が必要なものもありますが、このすべての改修に伴う美的傾向や社会的受容性についてのメッセージは、それよりもはるかに深いものです。 リノ メディアは非常に人気があり、HGTV は常にトップ 5 に入るケーブル チャンネルです。その人気の高まりは、実際の改修件数の大幅な増加と一致しています。 1990 年代、アメリカの住宅所有者は住宅の改築に年間平均 900 億ドル以上を費やしました。 2020 年までに、その額は 4,000 億ドルを超えました。 住宅所有者にとって、ジョーンズ家に負けないようにというプレッシャーは論理的に極限に達しています。 どこを見ても、家に不満を抱く新たな理由があり、それを修正するために従うべき新たなトレンドが存在します。

多くの人にとって、家は 2 つの重要な役割を果たします。それは、日常生活を営む場所であり、また、あなたがこれまでに所有する中で最も重要な資産です。 この国の歴史のほとんどにおいて、住宅はこれらの二重の目的を果たしてきたが、特に過去50年間、住宅価値の上昇が賃金の伸びをはるかに上回っているため、アメリカ人は経済的な将来を住宅にさらに重く賭け始めている。 あなたがこの国で住宅を所有する成人の約 3 分の 2 のうちの 1 人である場合、たとえ売却する予定がなくても、その潜在的な売却価格が長期的な経済的安定の主要な要因となる可能性が非常に高いです。近いうちに。

理論的には、改修はこの安定性を守る方法です。 アメリカでは、住宅需要に応えるのに十分な数の新しい住宅を建てることができず、過去数十年の建築ブームの中で建てられた住宅は、たとえ所有者に美的変化を全く望んでいなかったとしても、維持する必要がある。 古い家には湧水漏れがあります。 ネズミが侵入して配線を噛み砕いてしまいます。 ビニール製の床とラミネートのカウンタートップは欠けたり剥がれたりします。 そこで人々は仕事に取り掛かり、キッチンのバックスプラッシュのタイル張りのオプションについて学び、どの壁が耐荷重に耐えられるかを把握し、数え切れないほどの請負業者の中から家を最新の状態に保ち、いつか将来の購入者にアピールできるように努めています。

この文脈では、1990 年代と 2000 年代に HGTV、Dwell、Home Depot などのビジネスが創設され、成長したことは完全に理にかなっています。その時までに、1950 年代と 60 年代の戦後の郊外拡張中に建てられた住宅の多くは販売されていました。新しい所有者に引き渡されるのですが、少し作業が必要でした。 壁を開けたり、床を剥がしたりしている間に、他の改善を加えてみてはいかがでしょうか? 時間が経つにつれて、『フィクサー アッパー』や『プロパティ ブラザーズ』などの人気番組はこの理念を極端に推し進め、戦略的な改修が長期的に理論上どれだけの収益をもたらすかを視聴者に示すために画面上で計算を行っています。 住宅改修市場に少しでも足を踏み入れれば、誰でもすぐに、たとえばオープンキッチンやスパのようなバスルームは、それだけで元が取れるだけでなく、資産価値を最大化することで投資利益を生み出す可能性があるという保証にすぐに出会うでしょう。 。 あなたの家があなたの人生を築く経済的な基盤であるなら、これらの変化を起こさないことは単にお金をテーブルの上に置いたままにすることと同じです。 あなたがそれをしなければ、ハウスフリッパーがそうなり、彼らがすべての利益を得るでしょう。 退職できるようになりたくないですか？

適切な価格で購入し、人々を喜ばせる適切な変更を加え、予算を低く抑え、少し幸運に恵まれれば、一部の改修は実際に元が取れ、さらにそれ以上の効果が得られます。これが反転機能の原理全体です。 しかし、主に避難所メディアの普及のおかげで、家についてのこの考え方は、家をすぐに売りたいという願望があるかどうかに関係なく、多くの人々の行動を活気づけています。 ミネアポリスにあるヨンド・インテリアズを経営するインテリアデザイナーのジュリア・ミラーさんは、中間所得層の顧客はほとんどの場合、家の機能上の問題に対処するためにお金を貯めているため、同時に美的変化を加えるためにリノベーションを選択すると語った。まさに一石二鳥の状況です。 請負業者が来ていて、家はかろうじて住むことができるほどの荒れ果てた状態で、クライアントにとって通常は一生に一度のプロジェクトのためにお金が貯められているのですが、彼らはそれを最大限に活用したいと考えています。 ただし、そのプロセスには痛みを伴う場合があります。 ミラー氏によると、こうしたクライアントは大量のホームデザインメディアを消費し、完璧な決定をすべて下そうとすることに圧倒され、最終的には自分たちが要求している最新のアップデートが気に入るかどうかさえわからなくなるという。 「彼らは多くのものを見すぎると、自分自身を信頼できなくなります」と彼女は私に言いました。 「彼らの多くは麻痺した状態で私たちのところにやって来ます。」

ミラー氏の裕福な顧客はそれが容易だ。 彼女によると、彼らは自分の家を自分の好みに完全に合わせたいという理由だけで改装する可能性が高く、それを実現するために必要な資金は彼らにとって大きな懸念事項ではなく、その投資を完全に回収することもできないという。転売。 しかし、それほど裕福でない顧客の場合、ミラー氏は私に、自分たちの仕事の重要な部分は、彼らが自分たちの家に住まなければならなくなった後に実際に楽しめることが何なのかを理解するために、HGTV、インスタグラム、ピンタレストから離れることを奨励することだと語った。作成中です。

新しい研究は、ミラーがこれらの顧客と保護施​​設メディアとの間のつながりに気づいたことは単なる逸話ではないことを示唆し始めています。 住宅改修市場を研究するバックネル大学のアネッタ・グラント教授は、最近、住宅改修メディアが人々の住宅との関係をどのように変えたかについて民族誌を共著した。 彼女と研究員仲間のジェイ・ハンデルマンは、住宅改修中の 17 人に広範なインタビューを実施し、消費者向けリノベーション展示会に出席し、リノベーション サービス プロバイダーにインタビューし、数十時間と数百ページにわたるホーム リノベーション メディアを消費しました。 。 主な発見は、住宅リフォームのメディアが人々を自宅で不安にさせているようだということだった。 学術用語では、この現象は「住居の移動」として知られており、私たちにとって家が何を意味するのかについての長年の理解が、変化する市場の力が家のあるべき姿を決定したものと同期していないという感覚です。 平たく言えば、自分のために作った家がもはや良い家ではなくなり、そのせいで他の人があなたのことを軽視しているのではないかという不安な気持ちです。

人々は家の中での違和感に非常に敏感だとグラント氏は語った。 これが、引っ越しや荷解きに非常にストレスがかかり、不要な物の積み重ねが非常に面倒に感じられる理由の 1 つです。 アメリカ人は長い間、住宅所有と家事の成功が個人の成功と人格を示すものであると理解してきました。 戦後の時代から、「それは主に、自分が描きたい個性に合わせて家をカスタマイズすることで達成されてきました」とグラント氏は語った。 世紀半ばの郊外にある住宅開発区域でさえ、家の内部は壁、床、家具などに色や質感、模様がふんだんに使われ、独特なものになる傾向がありました。 もちろん、それらの選択の中にはトレンドの結果によるものもありましたが、それらのパラメーターには多様性があり、人々は自分の好きなものを選んでそれに固執する傾向がありました。 あなたの祖母が、何十年も前の更紗のカーテンやハーベストゴールドの電化製品が時代遅れになっているのではないかと心配しているところを想像できますか?

しかし現在では、市場に喜ばれる標準化が優先され、「個人化が人々の家から奪われつつある」とグラント氏は語った。 グラント氏は、改修中の住宅所有者へのインタビューの中で、人々は古びた家に友人を招くことに恥ずかしさを感じ、読書クラブを主催したり、パーティーを計画したりすることを避けていると語った。まさにその家で行われるはずの幸せな行事だ。のためになる。 他の人は、実際に望んでいた家を作るためにお金を費やした場合、たとえばレイアウトを変更するために寝室やバスルームを犠牲にした場合、またはオープンプランを作成するのに十分な量の壁を取り壊さなかった場合、次のようなペナルティを受けるのではないかと心配しました。将来の購入者。 これはよくあるタイプの悩みなので、最近ではニューヨーク・タイムズの不動産に関するアドバイスのコラムでも取り上げられました。

成功した家づくりを定義するライフスタイル メディアは何世代にもわたって存在していましたが、現在住宅所有者に期待されている大規模な変化と相まって、トレンドと期待の変化のスピードは根本的に新しいものです。 グラント氏によると、このメディア装置の目的は、国内の老朽化した住宅ストックを改善する人々に知識やインスピレーションを提供することではなく、人々が継続的に更新するプロセス、つまり古い家具や備品、電化製品を廃棄し、新しいものを購入するプロセスに参加し続けることだという。それは、多くの人が今、際限なく流れてくるファスト ファッションのアイテムを循環しながら、決して正確に特定することができず、したがって完全に満足することのない基準を満たそうとしているのと同じです。 いつか見知らぬ人があなたの家にいくら払ってくれるかを考慮して、経済的な将来と最もプライベートな空間を計画する必要がある場合、たとえあなたが正しい鍵を持っていたとしても、あなたの家は実際にはあなたのものではありません今。 あなたは住宅を所有しているかもしれませんが、ライフスタイル メディアや住宅市場も同様です。